Si vendes¶

Tu escalera: cinco escalones, cada uno con lo que incluye, quién hace cada cosa y lo que cuesta. Precios vigentes desde el 29 de octubre de 2026.

Si te reconoces aquí, esta página es para ti¶

Tienes una casa que hay que resolver. A lo mejor no es donde vives: te ha quedado de una herencia, de una separación, de un traslado, o de unos padres que ya no pueden vivir solos. Puede que lleve meses publicada sin avanzar.

Tienes poco tiempo y bastante desconfianza, y con razón. No buscas el máximo precio a toda costa: buscas saber qué pasa cada semana y que nadie te dé sorpresas.

Y no lo decides solo. Hay una pareja, unos hermanos, a veces un vecino que vendió el año pasado y tiene opinión de todo. Por eso esto está escrito para enseñárselo, no para archivarlo.

Lo que no tienes es el plan. Eso es lo que ponemos nosotros, hasta donde tú elijas.

Tu escalera¶

Grado	Escalón	Precio	Quién hace las visitas
—	Ladrillo Visto	Gratis	—
Solo	Manual «Vende por tu cuenta»	110 €	Tú
Listo	La carpeta de documentación	650 € + IVA	Tú
Plan	El plan de tu venta	2.850 € + IVA	Tú, con el plan en la mano
Red	El servicio completo	3 % + IVA	Nosotros

Puedes entrar por cualquier escalón. No hace falta empezar por arriba ni por abajo.

Ladrillo Visto · gratis¶

El blog y la newsletter: ladrillovisto.es. Cada artículo contesta una duda concreta y la newsletter llega cada día con una idea. Para quien aún le está dando vueltas.

No vende. Explica.

Solo · Manual «Vende por tu cuenta» · 110 €¶

Qué es. 43 páginas con esquemas, para que vendas tú sin perderte. Vive en Ladrillo Visto.

Qué incluye. Valoración, calculadora de gastos descargable, preparación del piso, fotos, texto del anuncio, cómo publicar en Idealista, tres preguntas antes de las visitas y checklist de documentación.

Qué no incluye. Poner precio a tu casa y filtrar compradores no van nunca en un manual: eso es trabajo de quien lo hace a diario.

Cómo se cobra. 110 €, de una vez. No se descuenta de nada: es conocimiento, y es tuyo.

Listo · La carpeta de documentación · 650 € + IVA¶

Qué es. Reunimos toda la documentación que necesitas para vender, revisada y ordenada: copia simple de la escritura, nota simple, datos de Catastro, certificado energético y lo que haga falta en tu caso. Lo pedimos, lo pagamos y lo gestionamos nosotros.

Qué pagas con los 650 €. Lo que cuesta ese papeleo y nuestro trabajo. Por esos documentos no pones nada más.

Cómo se cobra. En dos mitades: 325 € al empezar y 325 € al recibirla. Sin porcentaje y sin comisión de éxito. Si al mirar tu caso vemos que no cuadra, te devolvemos los primeros 325 € enteros.

Cuándo y cómo la tienes. Entre 15 y 20 días. Primero la carpeta digital y, en un máximo de 7 días, un sobre físico impreso. Luego borramos tu documentación de nuestro lado.

Qué no incluye. La casa la vendes tú: no hay valoración, ni anuncio, ni visitas. Y el certificado de deuda de tu hipoteca solo se entrega al titular: ese lo pides tú.

Si en dos meses no has tenido una oferta seria, escríbenos. No empiezas de cero: ya tenemos tu caso. Y si quieres el plan, pones los 2.200 € que faltan.

Plan · El plan de tu venta · 2.850 € + IVA¶

Qué es. Todo lo que va a pasar con tu casa, antes de que pase. Lo ejecutas tú.

Para quién. Para quien ya ha decidido vender, quiere hacerlo él y quiere hacerlo bien. No quiere delegar su casa: quiere saber qué está haciendo.

Qué recibes.

Estudio de tu piso y de tu cliente ideal.
Valoración con 17 variables. Cómo se hace está en Cómo valoramos un piso con IA.
El anuncio completo: estrategia de publicación, fotos y texto.
Todo el papeleo, recogido y valorado.
Acompañamiento por escrito de objeciones, dudas y pasos hasta el notario, durante los 30 días siguientes a la entrega.

Quién hace qué. Las visitas las haces tú. No vamos a las visitas, no negociamos con el comprador y no vamos al notario. Sí resolvemos tus dudas por escrito durante esos 30 días. No hay acompañamiento telefónico.

Cómo se cobra. 2.850 € más IVA, por adelantado y de una vez. El mismo precio si tu casa vale 200.000 € o dos millones. Si ya pagaste la carpeta, pones los 2.200 € que faltan.

Después de pagar. Nos cuentas tu caso y recogemos la documentación. En 10 días tienes el plan, te lo entregamos por videollamada, y lo corriges antes de darlo por bueno.

Si te da miedo pagar casi 3.000 € por delante.

Antes de cobrar, un cuestionario decide si tu caso encaja.
Si no encaja, o si no cumplimos los plazos, te devolvemos el dinero y te decimos por qué.
Si necesitas más que un plan, te lo decimos, te devolvemos el importe y te recomendamos el servicio que te sirve.
Si prefieres vernos trabajar antes, empieza por la carpeta.

Red · El servicio completo · 3 % + IVA¶

Qué es. Nos ocupamos de la venta entera: compradores, visitas, negociación, arras y notaría. Tú decides.

Quién hace las visitas. Nosotros. Va una persona de Hopp, no tú. Antes filtramos por capacidad y motivación: solo entra quien puede comprar. Para eso nos pagas.

Qué incluye. Cuatro bloques: valoración y presentación (40 %), negociación y visitas (25 %), documentación (25 %) y firma (10 %). Si prescindes de uno, se descuenta su peso, no un porcentaje lineal.

Cuánto cuesta. 3 % más IVA sobre el precio del primer contrato de arras.

Cuándo se paga. Con exclusiva, nada por adelantado: el honorario entero se cobra en la notaría, y si no se vende no pagas nada. Sin exclusiva, el 50 % se paga al empezar y el resto en la notaría, porque sin exclusiva podemos hacer el trabajo entero y la casa venderse por otro camino: ese 50 % paga el trabajo hecho y no se devuelve.

Si acabas vendiendo tú. Si vendes por tu cuenta a un comprador que no te hayamos presentado ni registrado, no cobramos nada más. Con exclusiva no nos debes nada; sin exclusiva, lo que ya pagaste cubre el trabajo hecho hasta ahí.

Si pasan las semanas y no se vende. No es culpa tuya ni nuestra: es información. Buscamos el porqué y te proponemos por escrito qué cambiaríamos. Decides tú. Está contado en El proceso, paso a paso.

Cuándo sube y cuándo baja. Sube un 0,5 % solo si las arras se firman en menos de 60 días y al precio mínimo acordado contigo: las dos condiciones a la vez. Baja un 10 % si nos permites documentar el proceso, y tú decides al final si se publica. Si se dan las dos cosas, se aplican las dos: primero sube el 0,5 % y sobre ese total baja el 10 %.

Cuánto sería en tu caso. Hay un ejemplo con números en Honorarios desglosados, con las cuatro combinaciones y con lo que queda fuera del honorario.

Cómo se baja de grado¶

Se resta lo que ya hemos hecho en tu casa, no lo que has aprendido.

El manual no se descuenta de nada. Es conocimiento.
Si ya pagaste la carpeta, el plan te cuesta 2.200 € más IVA. Mismo total por los dos caminos: 650 € + 2.200 € = 2.850 €.
Si pasas al servicio completo, se descuenta lo que ya nos hayas pagado por tu casa: la carpeta, el plan, o los dos.
El descuento nunca deja el honorario a cero.

Si tu vivienda vale menos de 200.000 €¶

Lo único que no te vendemos es el plan: cuesta lo mismo para cualquier vivienda y, por debajo de esa cifra, no te compensa a ti.

Sigue en pie todo lo demás: Ladrillo Visto gratis, el manual por 110 €, la carpeta por 650 € + IVA y el servicio completo al 3 % + IVA.

No es que no atendamos esas casas. Es que para esas casas el plan no es el camino.

Y mientras tanto¶

Pase lo que pase, estas decisiones son siempre tuyas: tus tres decisiones y lo que no hacemos.

¿Hablamos de tu caso? Cuéntanoslo en hopp.es/contacto.

¿Le serviría esto a alguien que conoces? Reenvíaselo.